Aplicabilidad del contrato
El primer paso para perseguir cualquier reclamo por incumplimiento de contrato es asegurarse de que el contrato sea legalmente válido. Tanto los contratos orales como los escritos pueden ser legalmente exigibles, pero algunos tipos de contratos deben estar por escrito para ser considerados válidos. Por ejemplo, los contratos que involucran la venta de tierras, una promesa de pagar deudas en nombre de otra persona, o la venta de bienes por un valor superior a $500 deben estar por escrito.
Algunos ejemplos de contratos que Foster Wallace maneja comúnmente incluyen:
- Acuerdos de bienes raíces
- Contratos de construcción
- Arrendamientos comerciales
- Acuerdos de seguros
- Acuerdos de sociedad
- Acuerdos de servicios
- Acuerdos de no competencia
- Acuerdos de compra
- Garantías
- Pagarés
Tipos de incumplimientos
En la mayoría de los casos, hay dos formas de incumplimiento de contrato: incumplimientos reales y anticipados.
Un incumplimiento real significa que una de las partes se ha negado a cumplir su parte del contrato o ha realizado incorrectamente las obligaciones contratadas. Por ejemplo, un contrato para servicios de mejoras en el hogar podría ser incumplido si el contratista utiliza materiales de baja calidad o realiza trabajos que violan los códigos de construcción existentes.
Los incumplimientos anticipados ocurren cuando una de las partes anuncia con anticipación a la fecha de vencimiento que no tiene la intención de cumplir con su parte del acuerdo. Los incumplimientos anticipados en contratos de servicios pueden ocurrir por varias razones, como enfermedad, problemas de personal o conflictos de programación. No proporcionar el pago por servicios o productos entregados también es un tipo de incumplimiento anticipado.
Alcance del incumplimiento
El alcance del incumplimiento de contrato es otro factor importante a considerar al evaluar tus opciones legales. Los incumplimientos se clasifican generalmente como materiales o menores.
Los incumplimientos materiales, a veces llamados incumplimientos totales, ocurren cuando una de las partes recibe algo que es sustancialmente diferente a lo que se acordó en el contrato, como un sitio web para un nuevo negocio que no proporciona los detalles pertinentes relacionados con los servicios o productos del negocio.
Los incumplimientos menores, también conocidos como incumplimientos parciales, ocurren cuando una parte del contrato no se cumple de acuerdo con los términos del contrato. Por ejemplo, un diseñador web que no cumple con la fecha límite del proyecto o proporciona un sitio web que no incluye todos los páginas acordadas previamente es probable que haya cometido un incumplimiento menor de contrato.
Tipos de daños disponibles
Los daños compensatorios son un intento de reembolsarte por las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato. Los daños compensatorios pueden ser daños esperados o daños consecuentes. Los daños esperados cubren lo que pretendías obtener del contrato, como un bono de rendimiento del empleado o horas extras. Los daños consecuentes cubren daños indirectos causados por el incumplimiento de contrato, como una pérdida de ganancias para tu restaurante cuando un horno que ordenaste no se entregó a tiempo.
El cumplimiento específico a veces puede ser una alternativa a los daños compensatorios. Esto significa que la parte que incumple está legalmente obligada a cumplir su parte del contrato. El cumplimiento específico se solicita con mayor frecuencia en transacciones de bienes raíces porque cada parcela de tierra es única y los daños compensatorios pueden no cubrir completamente el alcance del incumplimiento.
Los daños punitivos no son comunes en casos de incumplimiento de contrato, pero pueden ser otorgados para castigar a la parte que incumple cuando ha sido intencionalmente negligente o ha participado en un comportamiento particularmente atroz.
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