Caídas en Kansas City
¿Ha sufrido una lesión en la propiedad de otra persona? ¿La zona era insegura debido a un mantenimiento inadecuado por parte del propietario o administrador de la propiedad? La mayoría de los casos de responsabilidad por daños en la propiedad se conocen como casos de resbalones y caídas, pero también hay otros tipos de acciones de responsabilidad por daños en la propiedad.
Cuando un propietario de la propiedad es responsable de sus lesiones graves, es vital que hable con un abogado de responsabilidad por daños en la propiedad sobre sus derechos lo antes posible. Estos son casos difíciles de ganar y requieren un investigador experimentado para recopilar la evidencia que necesitará para respaldar su reclamo de negligencia.
Reclamos de responsabilidad por daños en la propiedad en Kansas City
Una lesión puede ocurrir cuando un propietario de la propiedad no ha mantenido la propiedad y las condiciones se han vuelto inseguras. Condiciones como pavimento faltante, mantenimiento inadecuado, aceras agrietadas o desiguales y paisajes mal mantenidos pueden crear situaciones peligrosas. Además de los peligros que causan caídas, los reclamos de responsabilidad por daños en la propiedad también pueden incluir:
- Incendios
- Condiciones defectuosas
- Nieve y hielo
- Fugas de agua o inundaciones
- Accidentes en piscinas
- Accidentes en parques de atracciones
- Seguridad inadecuada que conduce a lesiones o agresiones
- Productos químicos y humos tóxicos
- Construcción deficiente
- Cableado eléctrico defectuoso
Cuando la negligencia del propietario de la propiedad conduce a este tipo de condiciones peligrosas y los visitantes de su propiedad resultan heridos o muertos, el propietario puede ser considerado responsable.
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Reclamos de responsabilidad por daños en la propiedad en Kansas y Missouri
La responsabilidad se deriva del hecho de que los propietarios de la propiedad deben a los invitados y visitantes un deber de cuidado. Una de las preguntas iniciales que su abogado querrá determinar es qué tipo de deber de cuidado se le debía al posible demandante. El deber de cuidado que un demandado debe depende de su estado mientras estaba en la tierra de otra persona. Por ejemplo, ¿estaba usted entrando sin permiso en la tierra? ¿Fue invitado a la tierra por el propietario? ¿Era usted un licenciatario?
La mayoría de las veces, alguien es un invitado en la tierra de otra persona. Sería un invitado si entró con el consentimiento y en beneficio del propietario de la propiedad. Por ejemplo, sería un invitado si fuera a una tienda de comestibles para hacer una compra. A menudo se llama a los invitados visitantes comerciales. Un licenciatario es aquel que entra con el consentimiento del propietario u ocupante, pero para sus propios fines.
Para establecer la responsabilidad por las lesiones sufridas, un invitado debe demostrar:
- Existía una condición peligrosa en la propiedad de manera que la propiedad no era razonablemente segura;
- El poseedor de la propiedad sabía, o, mediante el uso de cuidado ordinario, debería haber sabido de la condición;
- El poseedor no usó cuidado ordinario para eliminar, remediar o advertir sobre el peligro; y
- Como resultado, el demandante resultó herido.
Las acciones de los licenciatarios deben demostrar que:
- Existía una condición peligrosa en la propiedad;
- El poseedor de la propiedad tenía conocimiento real de la condición peligrosa;
- El demandante no tenía conocimiento de la condición y no podría haberla descubierto en el ejercicio de cuidado ordinario;
- El poseedor sabía, o en el ejercicio de cuidado ordinario, debería haber sabido que el demandante no estaba al tanto de la condición y no podría descubrirla; y
- El demandado no usó cuidado ordinario para eliminar, remediar o advertir sobre la condición.
La carga de probar todos los elementos de un reclamo de responsabilidad por daños en la propiedad recae en la parte lesionada, que no debe intentar presentar un reclamo sin la ayuda de un equipo legal experimentado. Cuanto antes tenga alguien recopilando evidencia de negligencia, más probable es que su caso tenga éxito.
¿Quién puede presentar un reclamo de responsabilidad por daños en la propiedad?
Según la ley, un poseedor de bienes raíces generalmente no tiene el deber de cuidado de un intruso, excepto para abstenerse de dañar al intruso por un acto intencional, voluntario o imprudente. Sin embargo, hay excepciones a esta regla.
Por ejemplo, un propietario aún puede ser considerado responsable si sabía que los intrusos continuamente ingresaban al área limitada de la tierra donde el intruso resultó herido, el daño resultó de una condición artificial peligrosa en la tierra y el propietario creó la condición artificial que causó el daño. El propietario debe haber sabido que era probable que ocurriera, que el intruso no lo descubriría probablemente y no tomó medidas razonables para advertir a los intrusos sobre la condición. Un invitado o licenciatario puede convertirse en un intruso al exceder el alcance de la invitación o licencia.
Otra excepción involucra a los niños. Los niños no pueden ser considerados intrusos cuando hay un “peligro atractivo” en la propiedad. Si un niño entra a una propiedad sin invitación porque hay una piscina, un trampolín, montones de tierra, equipo de construcción o cualquier otra cosa que pueda ser atractiva para un niño, el propietario puede ser considerado responsable si el niño resulta herido o muerto en la propiedad. Es deber del propietario de la propiedad hacer todo lo posible para evitar que los niños puedan acceder al peligro atractivo, como instalar cercas y alarmas o eliminar por completo el peligro.
Tipos de pruebas necesarias para ganar una demanda
Para ganar una demanda por responsabilidad de la propiedad, el demandante deberá proporcionar pruebas que demuestren cada uno de los elementos explicados anteriormente. En otras palabras, deberá probar que existía un peligro, que el propietario sabía o debería haber sabido de él, que el propietario no hizo nada para remediar el problema y que usted sufrió lesiones como resultado. Las pruebas útiles podrían incluir:
- Fotos y videos. Si la tienda o el restaurante tenían cámaras de seguridad instaladas, las imágenes de video podrían proporcionar la mejor evidencia, especialmente si las cámaras capturaron el accidente y documentaron que los empleados ignoraron el peligro. Las fotos tomadas con el teléfono celular inmediatamente después del accidente también podrían ser útiles.
- Declaraciones de testigos presenciales. Si otras personas presenciaron su accidente, su abogado querrá localizarlas para obtener sus declaraciones sobre lo sucedido. Tal vez alguien más en la tienda también se resbaló o tropezó en el mismo lugar o incluso informó del peligro a la gerencia antes de su accidente.
- Entrevistas con empleados. Los empleados podrían ser la mejor fuente de evidencia para demostrar que el propietario o gerente sabía o debería haber sabido del peligro y no lo eliminó. También podrían comentar sobre las políticas y procedimientos relacionados con problemas de limpieza y mantenimiento.
- Expedientes médicos. Es importante que consulte a un médico inmediatamente después de sufrir una lesión en la propiedad de otra persona. Esto ayudará a conectar sus lesiones con el accidente y también documentará la gravedad de sus lesiones como evidencia para los daños.
- Registros de inspección. Se pueden revisar los horarios de las inspecciones de los empleados y las inspecciones de seguridad externas en busca de problemas e inconsistencias. Esto puede proporcionar evidencia de negligencia de la empresa.
Nuestro experimentado equipo de litigantes investigará a fondo el incidente que lo dejó herido y lo ayudará a obtener la compensación que merece. Ya sea que haya sufrido una caída o tropiezo, haya sido agredido en un estacionamiento oscuro, haya resultado herido en un incendio evitable o haya sido perjudicado por gases tóxicos, podemos ayudarlo a responsabilizar al propietario de la propiedad. Si un ser querido perdió la vida debido a la negligencia del propietario de la propiedad, lo ayudaremos a presentar una demanda por muerte injusta.
Comuníquese con los abogados de Kansas City especializados en resbalones y caídas Michael Foster y Brian Wallace
Si ha resultado herido en un accidente de resbalón y caída en Kansas o Missouri, debe hablar con un abogado experimentado en resbalones y caídas lo antes posible. Contáctenos en línea o llame directamente a nuestra oficina de Kansas City al 816.249.2101 para programar su consulta gratuita. Si no está listo para hablar, pero aún desea aprender más sobre sus derechos, permítanos enviarle por correo una copia gratuita de Anatomía de una demanda por lesiones personales: Una guía del proceso legal en Kansas y Missouri.
